Текущие тенденции на рынке новостроек в Москве

Объем предложения новостроек в Москве на этапе котлована в мае 2025 года уменьшился на 7,4% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 8,2 тысячи лотов.

Изменения в сегментах рынка

Динамика рынка новостроек: сокращение предложения при сохранении цен

Российский рынок новостроек демонстрирует противоречивую динамику по итогам последнего квартала. Согласно данным аналитического центра "Дом.РФ", количество жилых корпусов на этапе котлована сократилось на 10,7% - с 65 до 58 объектов. Наиболее существенное снижение предложения наблюдается в массовом сегменте, где число доступных лотов уменьшилось на рекордные 29,7%, достигнув отметки в 2,4 тысячи единиц.

Сегментарный анализ рынка

В бизнес-классе зафиксировано снижение на 14,6% - до 3,7 тысячи объектов. Парадоксально, но премиальный сегмент демонстрирует обратную тенденцию: здесь предложение выросло на 39,1%, достигнув 1,5 тысячи лотов. Эксперты связывают эту динамику с несколькими факторами:

✔ Переносом сроков реализации элитных проектов из-за пандемии

✔ Увеличением спроса со стороны состоятельных покупателей

✔ Перераспределением инвестиционных потоков в пользу премиума

Причины сокращения предложения

Резкое сокращение предложения в массовом сегменте обусловлено комплексом причин:

✔ Уменьшение активности застройщиков в выводе новых проектов

✔ Проблемы с получением разрешительной документации

✔ Рост стоимости строительных материалов

✔ Ограниченный доступ к кредитным ресурсам

Как отмечает генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина, подобная стратегия позволяет девелоперам удерживать цены на фоне сокращающегося спроса. "Застройщики сознательно ограничивают предложение, чтобы избежать необходимости снижения цен в условиях падающего платежеспособного спроса", - поясняет эксперт.

По прогнозам аналитиков, текущая ситуация сохранится до конца года. 

Рост предложения можно ожидать не ранее II квартала 2023 года, когда завершится адаптация рынка к новым экономическим условиям и стабилизируются цепочки поставок строительных материалов.

Рост цен на недвижимость

При снижении предложения средняя цена квадратного метра новостройки в Москве на этапе котлована в мае 2025 года выросла на 36,9% по сравнению с прошлым годом, достигнув 761,7 тысячи рублей.

Согласно данным Core.XP, средняя цена предложения на первичном рынке старой Москвы увеличилась на 26%, до 706,2 тысячи рублей за квадратный метр.

 В особенности заметен рост цен на элитное жилье, где подорожание составило 21,9%, достигнув 2,02 млн рублей за квадратный метр. 

В то время как в бизнес-классе цены снизились на 1,5%.

Данные свидетельствуют о том, что замедление ввода нового жилья помогает девелоперам контролировать цены и поддерживать спрос в текущих проектах. 

Это особенно заметно в премиальном сегменте, где уровень доходов целевой аудитории позволяет переориентироваться на рассрочки.