Обзор рынка недвижимости в России: прорывы и вызовы
Виталий Мутко, генеральный директор компании «Дом.РФ», в своей колонке рассказал об изменениях в сфере жилищного строительства в России. Он подчеркнул, что рынок недвижимости страны переживает динамичное развитие, эффективно интегрируя передовые международные практики и даже в некоторых аспектах превосходя их.
Среди ключевых достижений российского рынка недвижимости Мутко отметил:
- Ипотеку с фиксированной процентной ставкой на весь период кредита и без штрафов за досрочное погашение.
- Проектное финансирование застройщиков через счета эскроу, защищающее средства дольщиков до завершения строительства.
- Однотраншевую секьюритизацию, где ипотечные облигации обеспечиваются погашением номинала за счет ипотечных платежей.
Эти реформы доказали свою эффективность, особенно в условиях экономических вызовов последних лет. С 2020 года россияне инвестировали в новостройки около 20 трлн рублей. Несмотря на это, обеспеченность жильем все еще остается ниже, чем на развитых мировых рынках.
Актуальные задачи и вызовы
Из-за разных обстоятельств доля проданных до завершения строительства квартир упала до 72% в 2025 году с 84% в прошлом году. Это создало дополнительные вызовы для строительного сектора, особенно на фоне сложных рыночных условий, снизив объем введенного жилья на 20%.
Кроме того, россияне по-прежнему предпочитают собственное жилье. Это вызов для адаптации рынка жилого фонда и индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который может стать новым стимулом для развития сектора. Согласно исследованиям, до 46% семей заинтересованы в приобретении квартир с тремя и более комнатами, тогда как такие объекты составляют лишь 15% от строительства.
Развитие арендного рынка и институциональные реформы
Арендный рынок в России остается слабо развитым. Лишь 9% семей снимают жилье, тогда как в Европе и США этот показатель превышает 30%. Причиной этого, по мнению Мутко, является отсутствие прозрачных и надежных условий для аренды, что тормозит её развитие.
«Дом.РФ» активно развивает рынок институциональной аренды, предлагая высококачественное жилье с долгосрочными арендными соглашениями. Это может удовлетворить накопленный спрос, который составляет до 5,8 млн семей на долгосрочную аренду при наличии соответствующих условий.
Для устойчивого роста рынка недвижимости необходимо создать более предсказуемые условия. Конечная цель заключается в адаптации к таким условиям, аналогичным ведущим мировым стандартам проживания. Это включает в себя строительство качественного жилого фонда и улучшение инфраструктуры.
Дальнейшее развитие рынка недвижимости и его институциональных составляющих поможет реализовать демографические цели России, обеспечивая доступное жилье, что в свою очередь стимулирует экономический рост.
Мутко подчеркивает необходимость ограниченной антикризисной поддержки, чтобы предотвратить негативные последствия, такие как неоднократные повышения цен на новостройки в условиях длительного действия льготных ипотечных программ.
В заключение, доступное жилье необходимо для стимулирования демографического роста и обеспечения экономического суверенитета, включая привлечение квалифицированных кадров и повышение рождаемости.
