Рынок первичного жилья России: Москва задает темп роста цен
Российский рынок первичного жилья демонстрирует неоднозначную динамику в первой половине 2025 года. Несмотря на общее снижение объемов продаж по стране, стоимость квадратного метра в новостройках продолжает расти, особенно заметно в столице.
Москва уверенно лидирует среди крупнейших регионов по темпам удорожания жилья, подтверждая свой статус притягательного центра для инвесторов и покупателей недвижимости.
Давайте рассмотрим текущую ситуацию, региональные тренды и прогнозы экспертов на ближайшее будущее.
Москва — лидер роста: текущая статистика
По данным государственной корпорации «Дом.РФ», к маю 2025 года средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках достигла впечатляющих 354 000 ₽. Это на 7% больше по сравнению с концом 2024 года, что свидетельствует о существенном опережении общероссийских показателей. Для сравнения, средний прирост стоимости жилья по стране за тот же период составил лишь 2,9%, достигнув 156 000 ₽ за квадратный метр.
Такой значительный разрыв в динамике цен подчеркивает уникальность московского рынка. Высокий спрос, ограниченное предложение в престижных локациях и инвестиционная привлекательность столицы продолжают подталкивать цены вверх, несмотря на внешние факторы.
Динамика цен в регионах и общие тенденции
Рост стоимости первичного жилья не ограничивается одной Москвой, хотя и там он наиболее выражен. В других крупных регионах также наблюдается положительная динамика:
✔ В Санкт-Петербурге средняя стоимость жилья увеличилась до 285 000 ₽ за квадратный метр, показав рост на 2,2%.
✔ В Краснодарском крае этот показатель вырос на 2,8%, достигнув 163 000 ₽ за квадратный метр.
Эти цифры показывают, что тренд на удорожание нового жилья сохраняется по всей стране, хотя и с разной интенсивностью. Регионы с высоким инвестиционным потенциалом и активным строительством продолжают привлекать внимание, что отражается на ценах.
Интересно отметить общую картину продаж: с января по апрель 2025 года объем реализованных новостроек по стране составил 7,1 млн квадратных метров. Это на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако, несмотря на снижение физического объема, в денежном выражении продажи увеличились на 7%, достигнув 1,5 трлн рублей. Этот факт говорит о том, что покупатели, хотя и приобретают меньше квадратных метров, тратят на это больше денег, что подтверждает рост среднего чека и удорожание самого жилья.
Прогнозы и будущие тенденции рынка
Аналитики сервисов ETNA и restate.ru прогнозируют продолжение опережающего роста цен в Москве. По их расчётам, к концу 2025 года средняя стоимость квадратного метра может увеличиться на 20%, достигнув 465 500 ₽. Представители госкорпорации «Дом.РФ» отмечают, что, несмотря на снижение общего объема продаж в квадратных метрах, рост в денежном выражении свидетельствует о сохраняющейся привлекательности рынка.
Это указывает на то, что спрос смещается в сторону более дорогих объектов или сегментов, либо же покупатели готовы платить больше за имеющиеся предложения.
Таким образом, московский рынок первичного жилья продолжает проявлять устойчивый рост, несмотря на снижение общего объема продаж в стране. Это свидетельствует о привлекательности столицы для инвесторов и покупателей недвижимости, готовых вкладывать средства в дорогие объекты. Дальнейшие тенденции будут зависеть от экономической стабильности, доступности ипотечных программ и общего инвестиционного климата в стране.
Как вы считаете, что станет основным драйвером роста или снижения цен на недвижимость в России во второй половине 2025 года?
